中國(guó)建陶第一鎮(zhèn)　欲分禪桂一杯羹

隨著佛山萬(wàn)科置業(yè)的加入，南莊房地產(chǎn)躍上新臺(tái)階，對(duì)周邊消費(fèi)群具有很大吸引力

　　[記者 高曉霞] 南莊是遠(yuǎn)近聞名的“中國(guó)建陶第一鎮(zhèn)”。去年12月29日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司屬下的佛山萬(wàn)科置業(yè)有限公司成功競(jìng)得該鎮(zhèn)吉利河南岸一宗39.4萬(wàn)㎡用地面積的地塊。這是南莊繼帝景藍(lán)灣之后的第二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，也是禪城區(qū)成立以來(lái)最大一宗土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。不僅標(biāo)志著南莊發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)躍上新臺(tái)階，更標(biāo)志著南莊實(shí)施城市化戰(zhàn)略再次邁出成功的一步，南莊的城市化駛上快車道。

　　75萬(wàn)㎡大社區(qū)即將崛起

　　據(jù)悉，萬(wàn)科競(jìng)得的地塊處于順德水道和吉利涌的支叉口，江面開(kāi)闊，遠(yuǎn)眺西樵山，地理位置優(yōu)越。該地塊總面積為394291.85㎡，按照該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，項(xiàng)目將建設(shè)綠化園林超過(guò)12萬(wàn)㎡、建筑面積約75萬(wàn)㎡的大型社區(qū)。

　　該項(xiàng)目計(jì)劃投資超過(guò)20億元，將建設(shè)1萬(wàn)套商品房，預(yù)計(jì)住戶達(dá)3-5萬(wàn)人。佛山萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將在3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，1年內(nèi)公開(kāi)發(fā)售，并引入中大附中、中大附小及經(jīng)營(yíng)面積達(dá)2-3萬(wàn)㎡的華潤(rùn)萬(wàn)佳超市。

　　目前南莊鎮(zhèn)擁有常住人口7.5萬(wàn)人，外來(lái)人口8萬(wàn)人。這意味著僅萬(wàn)科這個(gè)項(xiàng)目的住戶就占了南莊近三分之一的人口，顯然僅憑南莊本地的消費(fèi)群是不能消化掉項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有住宅。萬(wàn)科公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示“該項(xiàng)目不僅僅為南莊，也是為禪城區(qū)、大佛山打造的。”

　　“優(yōu)二進(jìn)三”打造新南莊

　　2003年佛山行政區(qū)劃調(diào)整，南莊劃入禪城區(qū)，開(kāi)始了從一個(gè)建陶農(nóng)村鎮(zhèn)向城市轉(zhuǎn)變的過(guò)程。去年，市黨代會(huì)，區(qū)黨代會(huì)和人代表明確提出中心城區(qū)要“優(yōu)二進(jìn)三”，提升中心城區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，占禪城區(qū)一半面積的南莊成為禪城區(qū)發(fā)展的新拓展地。

　　近幾年，南莊各項(xiàng)配套設(shè)施不斷完善，先后投資超過(guò)40億元搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)建了南莊大道、石南大橋等一批道路，建成了季華大橋、季華路、一環(huán)快速干線等新的路橋設(shè)施，與城市中心實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。今年，南莊鎮(zhèn)將建設(shè)一系列的城市配套工程，改善南莊的居住條件。3月份將會(huì)動(dòng)工擴(kuò)建紫洞路，由雙向四車道改為雙向八車道，并將在吉利河上新建一座橋，把紫洞路向南延伸至萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這將會(huì)大大方便該樓盤的對(duì)外交通。

　　此外，近期還將動(dòng)工重建南莊二橋、建設(shè)變電站和羅南泵站、建設(shè)兩個(gè)商業(yè)步行街和新中心小學(xué)，由省、市、區(qū)投資擴(kuò)建樵樂(lè)路、建設(shè)魁奇路、污水處理廠、LNG天然氣發(fā)電站、禪城港區(qū)等配套設(shè)施。

　　樹(shù)起“住在南莊”的品牌

　　陶瓷產(chǎn)業(yè)曾為南莊帶來(lái)“中國(guó)建陶第一鎮(zhèn)”的美譽(yù)，但同時(shí)也讓南莊陷入了環(huán)境污染的泥淖。無(wú)論是城市化之路，還是發(fā)展地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)，南莊都避不開(kāi)這一問(wèn)題。隨著佛山創(chuàng)模（創(chuàng)建國(guó)家環(huán)保模范城市）工程的啟動(dòng)，南莊環(huán)境治理正式列入佛山市政府工作重點(diǎn)之一。南莊鎮(zhèn)新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子貫徹落實(shí)市、區(qū)發(fā)展思路，調(diào)整優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)，確定了三年內(nèi)陶瓷企業(yè)實(shí)現(xiàn)清潔生產(chǎn)的目標(biāo)，并大力推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，務(wù)求還原一個(gè)水鄉(xiāng)生態(tài)形象的新南莊。

　　南莊鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府強(qiáng)調(diào)今后將下大力氣打響“住在南莊”的品牌。南莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)高成建表示，要通過(guò)不斷優(yōu)化人居環(huán)境，使“住在南莊”得到更多人認(rèn)同，不但吸引本地人在南莊買房子，還要吸引外地人到南莊買房子，樹(shù)起“住在南莊”的品牌。

　　“蝴蝶效應(yīng)”將帶旺南莊

　　在2005年之前，南莊在房地產(chǎn)業(yè)方面可謂是空白。大部分的南莊人主要居住在自建房里。部分有實(shí)力的企業(yè)主則將目光投向南莊以外的其他區(qū)域，如西樵、禪桂、樂(lè)從乃至順德陳村等地。2005年9月，帝景藍(lán)灣正式動(dòng)工興建，這個(gè)占地近240畝的大型水景園林社區(qū)成為南莊人選擇的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，也成功地?cái)r截了不少外流的置業(yè)者。

　　明年，萬(wàn)科項(xiàng)目將開(kāi)售，意味著南莊不再一盤獨(dú)秀。作為國(guó)內(nèi)最早上市的房地產(chǎn)企業(yè)和中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿、領(lǐng)跑者，萬(wàn)科地產(chǎn)具有強(qiáng)大的品牌號(hào)召力。該公司擁有開(kāi)發(fā)萬(wàn)科四季花城、萬(wàn)科城、萬(wàn)科城市花園等系列大盤的成功先例，佛山萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人也特別強(qiáng)調(diào)對(duì)南莊項(xiàng)目非常有信心。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科品牌將起到“蝴蝶效應(yīng)”的作用，使南莊地產(chǎn)蠶食周邊消費(fèi)群具備了現(xiàn)實(shí)的可能性。

　　由于南莊靠近禪桂地區(qū)，交通方便，同時(shí)禪桂作為中心區(qū)，這里的樓價(jià)已經(jīng)上升到一定高度，去年12月禪城均價(jià)已經(jīng)上升至4484.17元/平方米，帝景藍(lán)灣一期中心組團(tuán)雙景樓王產(chǎn)品僅售2910元/㎡起，兩者之間樓價(jià)差距也使南莊地產(chǎn)具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，墻內(nèi)開(kāi)花墻外香，南莊地產(chǎn)潛力不容小看。

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